Diferența dintre cadastru și intabulare — explicat simplu

„Cadastru" și „intabulare" sunt folosite adesea ca și cum ar fi același lucru. În realitate sunt două etape diferite ale aceluiași proces, iar înțelegerea lor te ajută să știi exact ce plătești și ce primești.

Cadastrul: partea tehnică

Cadastrul înseamnă identificarea, măsurarea și descrierea tehnică a unui imobil. Topograful autorizat măsoară imobilul, stabilește suprafața și limitele, întocmește planul și dosarul tehnic. Rezultatul este atribuirea unui număr cadastral unic. Practic, cadastrul răspunde la întrebarea: „unde se află, ce formă are și ce suprafață are acest imobil?".

Intabularea: partea juridică

Intabularea înseamnă înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. După ce imobilul are număr cadastral, dreptul tău (de proprietate, de ipotecă, de servitute etc.) se trece oficial în evidența de publicitate imobiliară. Intabularea răspunde la întrebarea: „cine este proprietarul și ce drepturi sunt înscrise asupra acestui imobil?".

În ce ordine se fac

1. Întâi cadastrul — fără număr cadastral nu se poate intabula.
2. Apoi intabularea — pe baza numărului cadastral și a actului de proprietate.

În practică, ambele se realizează de obicei în cadrul aceleiași documentații depuse la OCPI, așa că le obții „la pachet".

De ce ai nevoie de amândouă

• Vânzare: nu poți vinde la notar fără extras de carte funciară, deci fără intabulare.
• Credit ipotecar: banca cere imobilul intabulat pentru a înscrie ipoteca.
• Siguranță juridică: un imobil intabulat e protejat mai bine împotriva disputelor.
• Moștenire, partaj, dezmembrare: toate pornesc de la o situație cadastrală clară.

Concluzie

Gândește-te așa: cadastrul desenează imobilul pe hartă, iar intabularea scrie numele tău în registrul oficial. Ai nevoie de amândouă ca imobilul să fie complet „în regulă". Dacă nu ești sigur ce ai deja înscris, putem verifica situația ta cu un extras de carte funciară.